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La resolución de un contrato de compraventa es un acto de disposición dirigido a recuperar la cosa vendida. Si la cosa vendida tiene varios titulares, será necesario que todos ellos manifiesten su voluntad de resolver el contrato o interpongan la demanda de resolución.

En caso de que no todos los vendedores quieran resolver el contrato, sería necesario conciliar intereses: los de quien quiere recurrir a los tribunales y los de quien no quiere hacerlo, pero debe formar parte del procedimiento para poder alcanzar un pronunciamiento sobre el fondo. Quien se oponga a interponer conjuntamente la demanda deberá formar parte del proceso como demandado para tener bien constituida la relación procesal.

Asimismo, lo ha recordado el Tribunal Supremo en la sentencia núm. 105/2022 de 8 de febrero de 2022. Dicha sentencia resuelve un litigio iniciado a raíz de la venta por parte de un matrimonio de un inmueble en régimen de gananciales al hijo común. Años más tarde, una vez divorciados, a causa de los impagos del comprador, el padre interpone individualmente, sin contar con el visto bueno de la madre, una demanda de resolución del contrato de compraventa.

El juzgado dio la razón al padre, al considerarlo legitimado y apreciar que su acción supone un beneficio para la sociedad de gananciales no liquidada, sin que constara que la exmujer se opusiera al procedimiento.

Sin embargo, la Audiencia Provincial que conoce del recurso interpuesto por el hijo señaló que para resolver el contrato era necesaria concurrencia de los dos titulares del bien vendido. Y es que el padre actuó sólo en su interés, puesto que la madre apoyaba al hijo.

Así las cosas, el Tribunal Supremo dando respuesta al recurso de casación interpuesto por el padre apreció que su interés era legítimo, sin embargo, la madre también era vendedora, por lo que se veía afectada por la sentencia que se dictara. Por eso, decidió retrotraer las actuaciones al acto de la audiencia previa del juicio para que el padre, en el plazo que se le dé, dirija la demanda también contra la exmujer.